31/08:"tops"de Lima Norte.

A CONTINUACIÓN UN ARTÍCULO IMPORTANTE DE LA INFLUYENTE PUBLICACIÓN ESPECIALIZADA EN NEGOCIOS DEL PERÚ:"SEMANA ECONÓMICA".

Los barrios sofisticados de Lima Norte
Por GEORGE SIMONS

31 de Agosto de 2010


Al despegue comercial en Lima Norte, que como efeméride icónica se remite a la apertura de Mega Plaza Norte en el 2002, ha ocurrido un despegue inmobiliario de la zona. Así, ciertas urbanizaciones en distritos como Comas, San Martín de Porres, Los Olivos y Carabayllo hoy en día marcan un punto de inflexión en el desarrollo urbano y en el nivel de vida de los habitantes de Lima Norte. No se sorprenda: un recorrido por ellas puede permitirle encontrarse con amplias áreas verdes, altos niveles de seguridad –reflejados en la cantidad de rejas entre calles– y casas con piscinas o que, incluso, han ganado las faldas de los cerros aledaños, como reporta el artículo de portada de la última edición de Semana Económica (SE 1236).

Las urbanizaciones pudientes en los tres primeros distritos antes mencionados son el paradigma de la pujanza de estos barrios; sus manzanas con NSE B predominante son los destellos del éxito que irradian. Urbanizaciones como Mercurio y Covida, en los Olivos, El Pinar en Comas, y aquellas en las inmediaciones de la UNI, que se iniciaron informalmente durante los años setenta, cuentan hoy con manzanas cuya calidad de vida no tiene nada que envidiar a la de tranquilas urbanizaciones de La Molina, San Borja o Miraflores. Éstas son los mejores representantes del espíritu emprendedor de los habitantes de la zona.

Las principales características de estas urbanizaciones son sus servicios de seguridad y su crecimiento vertical y de estilo algo ecléctico. Se puede encontrar casas con una construcción precaria al lado de otras hasta de tres pisos con acabados y seguridad privada. La mayor concentración de ellas está en Los Olivos; por ello es común hoy en día escuchar jactarse a algunos de sus pobladores de vivir en “Los Olivos residencial”. En efecto, pues, ahí se encuentra la mayor cantidad de NSE B predominante de todo Lima Norte: 417 manzanas de NSE B ubicadas, en su mayoría, en las tres etapas de Covida.

Carabayllo, por su parte, representa el futuro del desarrollo urbano de Lima Norte. Los diversos proyectos urbanístico-residenciales ahí desarrollados parecen haber interiorizado que una ciudad planificada es más rentable que las invasiones. Y esto vale tanto para los desarrolladores inmobiliarios como para los futuros residentes. A los primeros les resulta más barato y eficiente implementar los servicios de agua, desagüe, electricidad, recreación pública y áreas verdes. Y a los residentes les resulta mejor pues desde el principio cuentan con títulos de propiedad debidamente saneados.

Todo ello configura un nuevo perfil de habitante de la zona, el llamado "sofisticado", al cual le importa mucho su imagen, por lo cual gasta y exige prendas de marca y artículos de moda. Este fenómeno, entre otros, seguramente promoverá en no mucho tiempo la apertura de strip malls o centros comerciales de corte distrital que harán que la gente de Lima Norte ya no requiera desplazarse hacia Mega Plaza Norte para acceder a ciertos servicios, además de seguramente elevar al retail moderno a muchos pequeños comerciantes actuales. Por ello, si le interesa que su negocio llegue a la zona, identifique en qué urbanizaciones y calles está su potencial demanda.