18/E: BOOM INMOBILIARIO EN ASIA.

Hasta US$1166 cuesta el metro cuadrado en Asia.

La temperatura inmobiliaria en los exclusivos condominios del litoral sur de Lima ha llegado a niveles sofocantes este año.
De acuerdo con el último reporte de la consultora Colliers International, en el 2010 se construyeron 367 casas de playa en los distritos de San Antonio, Mala, Asia y Cerro Azul, a un ritmo que no se había visto en los últimos cinco años, tres veces superior al registrado en el 2009, año en el que se levantaron 118 viviendas.
El dinamismo de la actividad constructora ha llegado a tal nivel que solo en el distrito de Asia se edificaron el año pasado 234 viviendas, casi el doble que el 2009.
De acuerdo con la información reunida por Colliers, el calor de este ‘boom’ ha alcanzado a 51 clubes situados en igual número de playas, con una marcada concentración en las urbanizaciones de Asia y del nuevo polo de desarrollo inmobiliario al sur de Lima: Cerro Azul.
PLAYAS ESTRELLA
Como se mencionó, el distrito de Asia alberga 234 nuevas casas, el 63,8% del total de inmuebles de veraneo que se habilitaron el año pasado, en balnearios como Chocaya y Playa del Golf.
Cerro Azul ahora tiene 87 nuevas viviendas en playas como Maradentro y Las Palmeras, lo cual representa el 23,7% del total de desarrollos en el 2010.
Una porción menor, el 9,3%, tuvo como escenario a los clubes del distrito de San Antonio, el más cercano a Lima y, al final de la lista, con un 3,3%, está Mala, con condominios ya consolidados como Totoritas.
SEGUIRÁ BRILLANDO
¿Hasta cuándo durará este ‘boom’? Sandro Vidal, gerente de investigación de Colliers International, opina que la tendencia a adquirir un segundo inmueble en esta zona del litoral se mantendrá en la medida en que la economía conserve su ritmo de crecimiento y los bancos sigan ampliando el acceso a créditos hipotecarios.
“La tendencia continúa, prueba de ello son los proyectos que se están desarrollando, que presentan niveles de exclusividad, precio y lujo nunca antes vistos en este mercado”, consideró.
Un ejemplo de la envergadura de los nuevos condominios es La Jolla, club que desarrolla el grupo Musiris con la chilena Crystal Lagoons en el kilómetro 101 de la Panamericana Sur y que es el más costoso del litoral.
Cada uno de los 60 terrenos tiene vista a lo que será la segunda laguna artificial más grande del mundo. Con 55.000 m2, el espejo de agua estará rodeado de arena blanca mezclada con cristal de mármol y a sus orillas se levantará un restaurante, un gimnasio, un spa y canchas de tenis y fulbito.
La espectacular vista también tiene un precio espectacular: un lote de 300 m2 vale la friolera de US$350 mil, es decir, más de US$1.166 por m2, que se acerca a los costos en las zonas exclusivas de la capital como San Isidro y Miraflores.
Pese a los altos costos, a la fecha se ha vendido el 80% de los lotes disponibles en la primera fila alrededor de la laguna y ya empezaron a comercializarse los 64 lotes de la segunda fila, que se venden a US$180.000.
Por supuesto, esto no incluye el dinero que demanda construir una vivienda de dos pisos con los altos estándares arquitectónicos y de acabados que exige la administración del club, el cual, como sucede en la mayoría de urbanizaciones en esta área del litoral, realiza una evaluación previa de las familias que desean adquirir estos lotes.
Especialistas calculan que los costos de construcción en esta zona rodean los US$550 por m2, pero si se desean acabados de alto lujo, la cifra se eleva a US$1.000 por m2, de modo que levantar una casa de dos pisos más el costo del terreno podría superar el millón de dólares.
Sin embargo, no toda la oferta es así de costosa. Otros condominios, como Asia del Azul –construido por Desarrolladora del Pacífico en Sarapampa–, ofrecen 172 viviendas por precios desde US$112.000.
COSTO DE ALQUILERES SUBIÓ 15%
De acuerdo con la consultora Colliers International, la temporada de playa 2011 ha traído, además del calor, un incremento de 15% en el costo de alquileres de casas de verano entre las zonas de San Antonio y Cerro Azul.
Sin embargo, pese a la fuerte alza, la información reunida por Colliers muestra que el 80% de las viviendas ofrecidas en alquiler ha sido tomado por la demanda.
El análisis detalló que el valor final de la renta de cada casa depende de una serie de variables, como en qué condominio está ubicada, con qué servicios cuenta el club –piscina, áreas de juegos, gimnasio–, la cercanía al mar y el período del alquiler –si se alquila por toda la temporada o solo por algunas semanas–.
Asimismo, destacó que Revolutions Perú desarrolla un hotel cinco estrellas, Vista Pacífico Resort, en el kilómetro 109 de la Panamericana Sur, que ofrecerá una nueva alternativa para visitar el balneario de Asia.

18/E:PERÚ: FACILITAN INVERSIÓN PRIVADA EN INFRAESTRUCTURA.

Poder Ejecutivo publica relación de 30 proyectos prioritarios a promoverse este año.
Incluye obras de infraestructura como carreteras, puertos, líneas de transmisión eléctrica y gasoductos.



El Poder Ejecutivo publicó hoy un decreto de urgencia con disposiciones extraordinarias a ser aplicadas durante el 2011 para facilitar la promoción de la inversión privada en determinados proyectos de inversión, asociaciones público privadas (APP) y concesión de obras públicas de infraestructura y de servicios públicos por parte del gobierno nacional. De esta manera, declaró de necesidad nacional y de ejecución prioritaria por parte de la Agencia de Promoción de la Inversión Privada (ProInversión), los procesos de promoción de la inversión privada vinculados con la concesión de 30 proyectos.

Entre ellos destacan los proyectos del Terminal Norte Multipropósito del Callao, Sistema Eléctrico de Transporte Masivo de Lima y Callao, Línea 1, Concesión de un Establecimiento Penitenciario en la región Lima, proyecto Isla San Lorenzo - Isla El Frontón.

Además, el Terminal Portuario de General San Martín, ubicado en la provincia de Pisco (Ica), Planta de Desalinización de Agua de Mar - Aguas Lima Sur II, Terminal Portuario de Yurimaguas (Loreto) y Terminal Portuario San Juan de Marcona (Ica).

El proyecto de Navegabilidad de rutas fluviales: Ruta fluvial Yurimaguas – Iquitos - Frontera con Brasil, Reserva Fría de Generación, Línea de Transmisión Trujillo - Chiclayo en 500 kilovatios (kV) y subestaciones asociadas.

Línea de Transmisión Cajamarca - Cáclic- Moyobamba, además la Línea de Transmisión Moyobamba - Iquitos, Proyecto Choclococha Desarrollado, comprendiendo: a) Construcción Presa de Tambo, b) Construcción de Canal Colector Ingahuasi y c) Refacción de Obras Existente.

Otros proyectos priorizados para este año son el Afianzamiento Hídrico de la Cuenca del Río Pisco - Río Seco, Carretera IIRSA - Centro (Eje Multimodal Puerto del Callao - Puerto de Pucallpa) en los tramos que establezca el Ministerio de Transportes y Comunicaciones (MTC).
Autopista del Sol, tramo Sullana - Frontera con Ecuador, Panamericana Sur: Ica - Frontera con Chile, Longitudinal de la Sierra, y la Longitudinal de la Selva, también en los tramos que determine el MTC.


Además, el Gasoducto a Trujillo (gas natural), el Hub Petrolero Bayóvar (Piura), el Nodo Energético del Sur, Aeropuerto Internacional de Chinchero - Cusco, Terminal Portuario de Iquitos en la provincia de Maynas (Loreto) y el Túnel Trasandino en la provincia de Yauli (Junín).

El Sistema de distribución de gas natural para el Sur - Gas para todo el Sur, para las ciudades de Cusco, Arequipa, Moquegua, Juliaca, Puno y Tacna, también el Sistema de Distribución de Gas Natural para el Norte Medio, para las ciudades de Ayacucho, Huancayo, La Oroya, Chimbote y Trujillo.

Así como el Sistema de Abastecimiento de LNG (gas natural licuado) para el Mercado Nacional y el proyecto de Desarrollo de la Banda Ancha y Masificación de la Fibra Optica en zonas rurales y lugares de preferente interés social del país: Proyectos Cobertura Universal Sur, Cobertura Universal Norte y Cobertura Universal Centro y otros que establezca el MTC.

El decreto de urgencia señala que la viabilidad de los proyectos que requieran cofinanciamiento podrá ser otorgada con estudios a nivel de prefactibilidad y el diseño de la transacción y del contrato de APP para los proyectos considerados en la norma es responsabilidad de ProInversión.

Además indica que la versión final del contrato requerirá opinión del sector en los aspectos técnicos y del regulador en los temas tarifarios, de acceso y de calidad de servicio y del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) en los aspectos tributarios y aduaneros.

Cuando se requiera el otorgamiento de garantías o cofinanciamiento, se requerirá la opinión favorable del MEF, así como el de la Contraloría General de la República en los aspectos que comprometan el crédito o la capacidad financiera del Estado.

El plazo para emitir las opiniones será de diez días hábiles contados a partir de la recepción de la solicitud de ProInversión.

Todo pedido de información adicional para emitir las opiniones previas respecto de la versión final del contrato de concesión , necesariamente deberá formularse dentro del plazo de tres días hábiles de recibida la solicitud y por única vez.

En tanto no se reciba la información adicional se suspende el cómputo de los plazos establecidos mencionados. De no pronunciarse en ese plazo se entenderá que la opinión es favorable, indicó.

Finalmente, precisó que el decreto de urgencia entrará en vigencia a partir de mañana (miércoles) hasta el 31 de diciembre del 2011.

18/ENERO: LIMA, CAPITAL DEL PERÚ TIENE 8 MILLONES 291 HABITANTES.

Lima alcanza los 8 millones 291 habitantes al cumplir hoy 476 años de fundación.
LIMA, CAPITAL DEL PERÚ TIENE EL 27,15% DE LA POBLACIÓN TOTAL DEL PERÚ.EL ACTUAL AUGE ECONÓMICO, ACENTUARÁ EL CENTRALISMO EN EL PERÚ; EN EFECTO, EL 30 DE JUNIO DEL 2011, LOS POBLADORES DE LIMA LLEGARÁN A 8 MILLONES 348 MIL 403 HABITANTES REPRESENTANDO EL 28,02% DE LA POBLACIÓN TOTAL DEL PERÚ.



Ocho millones 291 habitantes habría en los 43 distritos que integran Lima Metropolitana, según estimaciones realizadas por el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), al celebrarse hoy el 476 Aniversario de su fundación española.
Aníbal Sánchez Aguilar, jefe de la mencionada entidad, informó que al 30 de junio del 2011, dicha cifra estará en ocho millones 348 mil 403, lo que representa un incremento de 129 mil 287 personas respecto al año 2010, con una tasa de incremento anual de 1,6 por ciento.

Precisó que diez distritos de la capital concentrarían el 59,2 por ciento de la población en este año. Entre ellos se encuentran San Juan de Lurigancho, San Martín de Porres, Ate, Comas, Villa El Salvador, Villa María del Triunfo y San Juan de Miraflores.

“En tanto, los distritos de menor población son Chaclacayo, Ancón, Cieneguilla, Barranco, Santa Rosa, Pucusana, San Bartolo, Punta Hermosa, Punta Negra, Santa María del Mar, y concentran en conjunto el 2,4% de la población limeña”, agregó Sánchez.

Refirió que la densidad en Lima, actualmente, es de 3,126 habitantes por kilómetro cuadrado, mayor al promedio nacional que se encuentra en 23,2 habitantes por kilómetro cuadrado.
El jefe del INEI señaló que la edad mediana de la población de Lima es de 25,7 años, superior a la edad mediana del poblador peruano que es de 25,2 años.
La población adulta mayor (de 60 años a más) representa el 9,8 por ciento del número de habitantes de esta ciudad; mientras que la población joven (15 a 29 años) ascendería 2 millones 308 mil 948 personas, lo que representa el 27,7 por ciento.

Población electoral en Lima.

La población en edad electoral (18 a 70 años) en Lima Metropolitana ascendería a 5 millones 983 mil 987 personas, lo que representa el 64,7 por ciento del total de habitantes, según el INEI.

Dicha cifra se acercaría a los dos tercios de la población estimada que acudiría a las urnas en las próximas elecciones generales que se realizarán en el mes de abril próximo.